传奇炒房客的死亡:一夜之间20亿身价灰飞烟灭

2019-02-09 08:50

传奇炒房客的死亡:一夜之间20亿身价灰飞烟灭



  误入者匆忙关闭页面,少有人会注意“罗兆辉”,更少人知,这曾是香港最闪耀的名字。

  1978年,年仅14岁的罗兆辉,孤身来到位于尖沙咀的重庆大厦,登上香港最混乱的舞台。

  他刚从圣若瑟英文中学退学不久,理由是同学诬告他偷恤衫,老师偏袒,他一怒辍学。

  彼时的重庆大厦,还未因王家卫的电影而声名大噪。来自100多个国家的数千租客,杂居在阴暗的楼宇中,蒸腾着最真实的香港味道。

  西装革履的掮客吐沫横飞,发鬓凌乱的妓女倚门浅笑。入夜,古惑仔持枪乘梯,枪管幽蓝反光,告诉你什么叫“龙蛇混杂、九反之地”。

  他当过保安、搞过推销,做过杂工,“只要有钱开饭,什么都能干。”14岁时,他已能操着蹩脚英语,拦住老外,帮大厦里的妓女拉客。

  一次,他为一名地产经纪订西装,见西装笔挺,心生艳羡,继而开始关注地产行业。

  当年,香港楼市一片红火,市民通宵排队购房。罗兆辉发现,这职业简直为他量身订制,他的过人口才让他如鱼得水。

  满通专门收旧楼资源,需要搞定啰嗦的住户。出身重庆大厦的罗兆辉最会哄人,把居民哄得高兴,房自然就卖了。

  仅一年时间,罗兆辉便升至经理之位,公司派他专攻豪宅贵客。命运用神笔,在墙上画了一道门。

  他的人生就此转变,开始出入富豪的社交圈。此时,他认识了生命中最重要的贵人,香港教父级大亨刘銮雄。

  1985年,人称大刘的刘銮雄已经是实业上市公司老总,身家数亿,江湖人称“股市狙击手”。

  两人如何相识已不可考。坊间流传的说法称,罗兆辉很聪明,托人打听到刘銮雄喜欢古董,于是倾尽积蓄二十多万买古董,送大刘做生日礼物。

  当年,港人月收入不过两三千港元,对罗兆辉而言,这是他人生中第一次重要赌局。

  他赢了。传闻中,大刘对送古董的地产经纪感到好奇,“下次吃饭叫他一起吧。”

  1988年,罗兆辉自立门户,成立黄爵集团,专门替相熟的老板打点炒楼业务。黄者极尊,爵者极贵,充满对未来的野心。

  他成为当时香港最成功的炒房客。1988年,他与人合伙买十个商铺,然后分拆出售,赚了第一桶金,700万港元。

  1991年,重庆大厦遭遇火灾,业主郑裕彤有心出售。郑裕彤与刘銮雄是老友,刘銮雄牵线之下,罗兆辉决定操盘此事。

  最后,在刘銮雄支持下,罗兆辉以一亿四千万买入重庆大厦商场,用最极端的方式,衣锦还乡。

传奇炒房客的死亡:一夜之间20亿身价灰飞烟灭

  27岁,春风得意马蹄疾,整个港九都是他的赌场,一座座楼宇就是他手中的筹码。

  1994年,罗兆辉收购了香港著名中药材集团“东方红”,一跃成为上市公司老板。

  1994年至1996年,是香港房价腾飞的节点,也是罗兆辉炒楼炒股的巅峰。

  仅1996年当年,他在刘銮雄、郑裕彤等大亨支持下,接连参与多宗大型交易,总额超33亿。他的身家也一度高达20亿。

  刘銮雄喜欢收藏,曾花4000万港元拍下20个车牌。罗兆辉也效仿花400万元买下“七十一”号车牌。

  他曾斥资一千五百万,买下浅水湾道豪宅,部分产权赠予出演《百变星君》的新加坡女星孙佳君。

  他在镜头前满是得意,“现在电影市道这么差,明星都没工开,请得起女星拍广告,只有我!”

  大亨们爱玩的名汽游艇豪宅,罗兆辉也统统都有。最风光时,他拥有劳斯莱斯、总统、法拉利等十多部名车。

  他花费400万美金,订制了一条20多米长的豪华游艇,停泊在铜锣避风塘中。

  1997年,香港楼市陷入疯狂,香港人相信“大陆一定会接盘”,不吃饭不买衣服都要供楼,有的楼盘甚至十度转手。

  此时,因炒房规模过大,罗兆辉公司的物业负担已超20亿,而为买国际德祥,罗兆辉孤注一掷,将东方红公司股票押在银行套现。同时,他还将国际德祥拆分,转售给其他买家,众筹资金。

  岂料交易过程中香港楼市大跌三成,其他买家纷纷退订,他需要自己补十多亿元完成交易。

  一向笃信“不追高,谁追谁死”的刘銮雄,劝他放弃。他第一次和大佬呛声,“你是不是不想看到我发达?”

  那年夏日,他与富豪名流结伴出海,刘銮雄、杨受成分立两侧,周星驰随船出行。《苹果周刊》刊载合影,称之为盛世繁华。

  几乎一夜间,罗兆辉财富蒸发6亿,他坚持买下的国际德祥,更让他财政左支右绌。

  1997年底,罗兆辉难于支撑,将国际德祥和东方红“一铺清袋”,贱卖于“壳王”陈国强。

  追债官司接踵而来,大至追讨物业交易尾数,小至装修房子的百万元灯饰工程费。

  他开始沉默寡言,一度曾在他的奇迹游艇上闭关6个月,日夜在小黑板上推演快速翻盘的想法,“想练成盖世武功,增加三十年功力。”

  然而一切终归是徒劳。千禧年冬至夜,香港最冷的夜晚,罗兆辉在游艇上烧炭自杀,陷入昏迷。所幸经医院抢救,他奇迹复苏。

  数据统计,1997年至2003年,香港楼市最低潮时,大概产生了106000名“负资产”人群。1998年,第一例炭烧自杀的案例出现,此后,效仿者越来越多。

  复苏之后的罗兆辉陷入狂颠,时常语出惊人。他比陈冠希更早成为绯闻主角,并癫狂自曝名流性事,让一众富豪明星避之不及。

  他的颌下,生了一个鸡蛋大的毒疮。当年谀辞如潮的杂志,嘲笑他长的是“世纪毒疮”。

  他曾远避巴黎,酗酒寻欢,并拳打记者。刘銮雄不放心,派红颜知己记者甘比前往探望。

  罗兆辉罕见地吐露心声,“我孤独这些年,所有愿意同我讲话的人,我都会讲所有东西给他听,当他是朋友,但怎知他们原来个个都当我傻,挑衅我发癫。”

  他一人行走在佐敦柯士甸道上,身形肥胖,盯着大肚腩,挽着环保袋。目光呆滞,神情怪异,行人惊散四避。

  偶尔,他也有清醒时刻,一次面对媒体时,他用英文说:“生命重质不重量,有钱不代表你比较快乐,只是比较幸运。”

  他选择的酒店名为好运,他最爱说的词叫“东山再起”,他寄望于在内地重写他的地产神线年冬日,罗兆辉似乎迎来转运。传闻中,他早年得意时,结交一位富豪朋友,并赠送一副字画,那年冬天,富豪将字画归还,字画最终卖出700万。

  他将之视为东山再起的启动资金。1月24日,东莞常平一律师楼内,他在办理一笔房产物业转让时,心脏病突发,猝死。

  警方的现场照片显示,一双黑色皮凉鞋里,塞着一双暗色的袜子,这是他最后的身外物。

  从常平一路向南,跨越山岭与江湖,在九龙尖沙咀的重庆大厦前,新的一批年轻人正讨论楼市。

  原标题:楼市诡异:开发商抢地、一成人预期房价下跌 原因在这里近期多个楼市现象诡异。

  最新楼市数据揭示了背后的原因。昨天,国家统计局公布的楼市数据显示,楼市库存降至近四年来低位,据测算,去化周期降到了5.1个月。

  在影响楼市预期的因素中,市场供应是非常重要的一个,决策层已经意识到这个问题。国土部、住建部相继发文要求增加供地,土地供应正在增加。

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  前8个月,全国房地产开发投资近6.95万亿,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平,而住宅投资4.74万亿,增长10.1%,增速提高0.1%。

  虽然同比增长曲线一直在下降,即同比增速在回落,主要是随着销售规模的庞大,不可能再出现50%以上甚至翻倍的高增长。

  但当下一点点的增长也较前期高增长规模要大,因此增速回落并不奇怪,强劲的需求依旧保持着住宅销售大幅增长才是关键。如下图:

  火爆的销售也带来了房地产库存的持续下降,全国住宅库存经历一个漂亮的抛物线后回落。

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  在经过2014-2016年库存的大幅攀升,今年去库存全面加速,每个月库存同比都以两位数以上的速度在下降,取得卓越的成效。

  中原地产分析师张大伟表示,相比2月份的7亿平方米库存,目前库存数据跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算,当下库存去化周期已经只有5.1个月。

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  中国指数研究院同日发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金相应下滑。

  今年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。

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  尽管一二线城市调控效果明显,严控政策也有望继续加码。而库存较大的三四线城市火爆弥补了一二线城市严调控带来的销售下降。

  多家房企已经相继上调了年度销售目标。碧桂园销售目标由原计划4000亿大幅上调25%至5000亿;中海由2100亿港元上调10%至2310亿港元。

  龙湖由1100亿大幅上调36%至1500亿;世茂上调10%至880亿;富力由730亿上调到800亿。

  个股也较火爆,涨幅超过30%也达到12家,分别是京能置业、世联行、上海临港、西藏城投、万科A、市北高新、阳光城、华联控股、海航基础、华丽家族、中国武夷和嘉宝集团。

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  而在今年年初时,这一数字是10.6%,更早的2015年第一季度,这一数字是17.6%。

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  其中二、三线城市累计供应面积增幅分别为2.0%、24.5%。而今年一线城市住宅类土地累计供应面积为684.19万平方米,同比去年增幅78.9%。

  4月国土部和住建部出台的土地供应新规,以及6月财政部发布87号文,都将在下半年推动地方政府的供地意愿。

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  今年4月,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》。

  通知指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序:

  1、我国房地产市场的各项指标同比增速都已进入下行周期,本轮房地产周期大致起始于2015年二季度,按照房地产3年一周期的规律外推。

  2、各线城市的新房与二手房价格走势基本一致,且一线城市房价波幅最大、涨跌最为陡峭。

  本轮房价周期中(2015年4月至今),一二三线城市住宅价格走势出现显著的结构性分化。

  尤其是在本轮周期波峰的位置,能够明显观察到各线房价触顶的先后顺序:一线城市最先,二线城市随后,三线城市最后。

  选取35个城市在过去两轮周期中,也即自2012年7月以来的房价累计涨幅进行排名,前15位房价表现良好的“绩优股”城市为:

  通过对比房价累计涨幅与该城市房地产基本面的强弱,来筛选未来房价仍有上涨空间的“潜力股”。

  将过去两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名,与各个城市房地产基本面排名两者计算差值,得到前15位基本面排名比较靠前。

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